Valutazione professionale dell'immobile

La valutazione corretta dell'immobile è un passaggio fondamentale del processo di vendita: sbagliare in questa fase può compromettere il buon esito dell'affare. Una valutazione seria, effettuata secondo gli standard internazionali, si fonda sul metodo comparativo e su dati di mercato verificabili.

  • Idea precisa, sin dall'inizio, del valore del proprio immobile, con la possibilità di effettuare scelte economiche conseguenti consapevoli.
  • Tempi più rapidi di vendita.
  • Minore trattabilità sul prezzo in sede di trattativa.

Check-Up della casa

È fondamentale che i documenti relativi all’immobile, necessari alla compravendita, esistano e siano completi ed in regola. Li analizzeremo in modo approfondito, segnaleremo eventuali problemi, proporremo le soluzioni che il proprietario dovrà adottare per evitare imprevisti e intoppi dell’ultimo minuto in sede di rogito.

  • Individuazione e risoluzione di eventuali problemi in via preliminare.
  • No imprevisti in sede di trattativa o di conclusione.
  • Immagine di trasparenza agli occhi dell’acquirente.

Attestazione di prestazione energetica

Il nostro ingegnere di fiducia fornirà l’APE, necessario per legge già in sede di promozione dell’immobile. Il costo verrà saldato con l’effettuazione della prestazione professionale ma, in caso di vendita, la cifra verrà scalata dalla nostra provvigione (Ape a Costo Zero per il venditore).

  • Ape realizzato a norma di legge da ingegnere a costo competitivo (costo zero in caso di vendita).
  • No contestazioni da parte degli acquirenti in fase post vendita (gli ape realizzati da soggetti non qualificati espongono il proprietario a contestazioni).
  • Possibilità di offrire all’acquirente consulenza per il miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile.

Consulenza home staging

Per il buon esito della visita dell’immobile conta, in molti casi, la prima impressione ricevuta. La nostra esperienza è a servizio del venditore per predisporre al meglio la casa affinché susciti emozioni positive nei potenziali acquirenti: arredamento, illuminazione, etc.

  • Valorizzazione delle qualità dell’immobile.
  • Più probabilità di trovare l’acquirente in tempi brevi.
  • Minore trattabilità sul prezzo.

Servizio fotografico

L’immagine è tutto per promuovere al meglio gli immobili, in particolare su internet. Sapremo valorizzare al meglio la tua casa, anche con l’ausilio di fotografi professionisti.

  • Valorizzazione delle qualità dell’immobile.
  • Incremento dei potenziali acquirenti.
  • Riduzione dei tempi di vendita.

Immobile condiviso: decine di agenzie al tuo servizio

Con il conferimento dell’incarico alla nostra società, decine di agenzie lavoreranno per il suo immobile. Compagnia Immobiliare sarà l’unico interlocutore del proprietario per la vendita, l’unico soggetto che avrà accesso alla relativa documentazione, garantendo massima riservatezza al venditore. Per ampliare al massimo il numero di potenziali clienti interessati all’acquisto, condivideremo con le oltre 40 agenzie qualificate partner del Gruppo UNICA – e con decine di altre di nostra fiducia – le informazioni strettamente necessarie affinché possano procedere alla promozione anche presso i loro clienti, in modo da ampliare al massimo il numero dei potenziali acquirenti, nell’interesse del venditore/proprietario.

  • La forza promozionale di un gruppo di decine di agenzie qualificate al proprio servizio.
  • Incremento dei potenziali acquirenti.
  • Riduzione dei tempi di vendita.
  • Un solo consulente di fiducia: massima sicurezza, massima tutela della privacy.

Investimento promozionale

Il vostro immobile verrà pubblicizzato, per voi a costo zero, sui principali Portali internet italiani e stranieri, giornali locali e nazionali, vetrine, social network etc.

  • Visibilità su decine di portali e siti internet, giornali, social network.
  • Costo zero dell’investimento in caso di mancata vendita.

Ricerca attiva del cliente

Non ci limitiamo ad aspettare che il cliente veda un annuncio e chiami l’agenzia, saremo noi ad attivarci per trovare il cliente, attraverso specifiche attività di marketing diretto.

  • Possibilità di “sollecitare” il mercato con strumenti mirati.
  • Usufruire di Campagne personalizzate sul singolo immobile.
  • Riduzione dei tempi di vendita.

Prequalifica dell’acquirente

Faremo visitare l’immobile solo a clienti veramente interessati, evitando al venditore perdite di tempo con i cosiddetti “turisti immobiliari”; inoltre effettueremo la prequalifica “finanziaria” del cliente prima di raccogliere proposte d’acquisto, attraverso consulenti del credito qualificati.

  • Tutela privacy e sicurezza.
  • No inutili perdite di tempo.
  • Maggiori probabilità di concludere l’affare.

Stesura della proposta d’acquisto e del preliminare di compravendita

La proposta d’acquisto e il preliminare di compravendita (c.d.”compromesso”) sono gli atti preliminari fondamentali per la conclusione della compravendita. La nostra società provvede alla redazione dei testi contrattuali in modo da garantire le parti e prevenire ogni equivoco o contestazione.

  • Tutela privacy e sicurezza.
  • No inutili perdite di tempo.
  • Maggiori probabilità di concludere l’affare.

Registrazione del contratto preliminare

Presso l’Agenzia delle Entrate: provvederemo noi ad effettuare i versamenti delle imposte e ad effettuare la registrazione a norma di legge entro 20 giorni dalla stipula del compromesso (o della proposta di acquisto accettata).

  • Servizio 1
  • Servizio 2
  • Servizio 3

Assistenza legale e fiscale

In ogni fase della vendita, il venditore potrà contare sulla nostra consulenza e sul nostro affiancamento fino alla stipula definitiva davanti al notaio.

  • Stesura dei testi contrattuali (proposta d’acquisto, contratto preliminare, contratti di locazione etc), sia secondo modelli standard sia secondo modelli personalizzati, in modo da garantire le parti e prevenire ogni equivoco o contestazione.
  • Registrazione presso l’Agenzia delle Entrate: provvederemo noi ad effettuare i versamenti delle imposte e ad effettuare la registrazione a norma di legge entro 20 giorni dalla stipula del compromesso (o della proposta di acquisto accettata).
  • Sicurezza del buon esito dell’affare, senza contestazioni.

Formule contrattuali innovative

Rent to buy, acquisti dilazionati, affitto assicurato, opzioni “compro se vendo” etc. per rispondere alle domande del mercato contemporaneo.

  • Ampliamento delle opportunità di vendita.
  • Maggiore flessibilità nei confronti di esigenze specifiche dei compratori.

Gestioni patrimoniali

Gestione globale delle locazioni di immobili di proprietà dei clienti, assistenza e supervisione delle ristrutturazioni, gestione frazionamenti etc.

  • Fruizione di un servizio completo a tutela del patrimonio immobiliare.
  • No perdite di tempo.
  • Sicurezza di un team multidisciplinare.